Жилищное право Госимущество для бизнеса Госзаказ Недвижимость Корпоративное право Интеллектуальная собственность Банкротство

Коротко о нас




Третейский суд
Абонентское обслуживание Банкротство Бизнес ЕГРП ЖСК Жертва салона красоты Заключение договора долевого участия Инвестиционная деятельность Как выбрать агентство недвижимости Как мы помогаем гражданам получить жилье Консультант+ Консультирование Отзывы о КПЦ "Верус" ПРАВО Перерасчет в летний период Подать иск в третейский суд Покупка автомобиля в Traid-in Постановка и сопровождение Представительство Работа в юридической компании КПЦ Верус СРО Сделка с недвижимостью - эксклюзив! Сертификация Стратегическое планирование ТРЕТЕЙСКИЙ СУД ТСЖ Тренинги и семинары для юристов Третейская оговорка Третейский сбор Третейское соглашение Трудовые споры и порядок их разрешения вступление в СРО договор бытового подряда договор долевого участия залив квартиры инвентаризация концессия налоги образец искового заявления общественные приемные ЮРОУ Принцип ответственность директора магазина произвол врачей регистрация ООО АО ИП ТСЖ ЖСК реорганизация и ликвидация фирм строители требования к ценникам на товары в розничном магазине тренинги и семинары услуги государственным заказчикам услуги физическим лицам услуги юридическим лицам

 

Здравствуйте! Смогу ли я оформить в собственность квартиру, построенную
по договору долевого участия, с отоплением, но без электроэнергии и воды
после того как подпишу акт приемки-передачи квартиры?

Компания-застройщик банкротится и на подключение электроэнергии и
водоснабжения у нее якобы нет средств. Представитель компании предлагает
дольщикам подписать акты приемки-передачи, выбрать управляющую компанию,
которая потом уже будет заниматься вопросом электроэнергии и воды.

У меня вопрос: "не возникнет ли проблема с оформлением в собственность
жилья после подписания акта приемки-передачи без действующего водопрода
и электроэнергии ?

Ирина Будаева.

 

Уважаемая Ирина и читатели Журнала «Домашний Адвокат»!

Прежде всего, считаю необходимым напомнить положения части 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2006 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) устанавливающие, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, одного акта передачи недостаточно.

Для оценки существующих рисков, связанных с регистрацией права собственности квартиры (по договору долевого строительства), следует сопоставить положение дел на строительной площадке с положениями статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Указанная норма определяет условия выдачи и отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома, органом исполнительной власти, выдавшим разрешение на строительство. Например, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, является несоответствие параметров построенного, объекта капитального строительства проектной документации (п. 4 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

Если же Ваш застройщик предоставил вам разрешение на ввод в эксплуатацию, то подписание акта приемки-передачи квартиры будет означать, что вы приняли объект долевого строительства, а Застройщик выполнил перед вами все свои обязательства (ч.1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ). При таких обстоятельствах, вы не сможете в последующем требовать от застройщика исполнения обязательств по договору Долевого строительства, за исключением гарантийных.

Право собственности на квартиру вы сможете зарегистрировать при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит квартира и акта приёмки-передачи квартиры.

Учитывая изложенное, я не рекомендую торопиться с подписанием акта приемки-передачи квартиры. Советую настроиться на длительную борьбу с Застройщиком, посредствам объединения усилий и средств дольщиков, имеющих отношение к Вашему объекту долевого строительства (создание инициативной группы).

 

Директор ЮРОУ «Принцип»

Хмелевской Денис Сергеевич

Your_otdel@bk.ru

 

 

Поделиться: