Жилищное право Госимущество для бизнеса Госзаказ Недвижимость Корпоративное право Интеллектуальная собственность Банкротство

Коротко о нас




Третейский суд
Абонентское обслуживание Банкротство Бизнес ЕГРП ЖСК Жертва салона красоты Заключение договора долевого участия Инвестиционная деятельность Как выбрать агентство недвижимости Как мы помогаем гражданам получить жилье Консультант+ Консультирование Отзывы о КПЦ "Верус" ПРАВО Перерасчет в летний период Подать иск в третейский суд Покупка автомобиля в Traid-in Постановка и сопровождение Представительство Работа в юридической компании КПЦ Верус СРО Сделка с недвижимостью - эксклюзив! Сертификация Стратегическое планирование ТРЕТЕЙСКИЙ СУД ТСЖ Тренинги и семинары для юристов Третейская оговорка Третейский сбор Третейское соглашение Трудовые споры и порядок их разрешения вступление в СРО договор бытового подряда договор долевого участия залив квартиры инвентаризация концессия налоги образец искового заявления общественные приемные ЮРОУ Принцип ответственность директора магазина произвол врачей регистрация ООО АО ИП ТСЖ ЖСК реорганизация и ликвидация фирм строители требования к ценникам на товары в розничном магазине тренинги и семинары услуги государственным заказчикам услуги физическим лицам услуги юридическим лицам

 

Всё время дом обслуживался одним ЖЭКом, который несколько лет назад стал ОАО Управляющая компания. Эта УК теперь предлагает собственникам непосредственное управление домом. Как я понимаю, договор управления многоквартирным домом, заключенный с УК, не продлевается, а вместо него заключается договор на обслуживание и ремонт. Не означает ли это предложение УК, что она может в этом случае отказаться от своих обязанностей по капитальному ремонту? Дому 35 лет, капремонт не производился. И кто в этом случае будет осуществлять обслуживание инженерных сетей и устранять аварии?

 

Дорогие читатели! К рассмотрению данных вопросов можно подходить с разных сторон, с большой долей вероятности. Предусмотренный статьёй 164 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) способ непосредственного управления общим имуществом многоквартирного дома, имеет свои плюсы и минусы, обуславливается фактическими потребностями собственников.

На мой взгляд, непосредственное управление особо актуально в новостройках, когда общее имущество многоквартирного вновь построенного дома не нуждается в постоянном внимании. Такого рода экономия на управленческих функциях, представляет экономический интерес для собственников новостроек, в то время как в случаях со старыми домами, этот экономический интерес (в непосредственном управлении) более возникает у эксплуатирующих организаций.

Дело в том, что статус Управляющей организации порождает права и обязанности для организаций осуществляющих функции управления многоквартирным домом, не только обусловленные соответствующим договором управления, но и законом (ЖК РФ, Постановлениями правительства РФ и т.д.). Заключая же с собственниками, так называемые договоры на техническое обслуживание и ремонт, подрядные организации ограничивают себя в обязательствах перед собственниками МД пределами перечня обязательств, указываемых в договорах подряда (это уже не договора управления).

В сухом остатке – обязанностей и ответственности меньше, цена практически та же… Кроме того, при заключении отдельных подрядных договоров с подрядчиками, собственники могут не знать (не являясь экспертами в данной сфере), на какие именно работы и услуги им «жизненно необходимо» заключать подрядные договоры, на какие желательно, но не обязательно…, а на какие вообще не нужно…

Лично я не склонен верить в чудеса, и заботливость подрядных организаций о благополучие собственников МД, когда они предлагают 35-ти летний многоквартирный дом перевести в непосредственное управление…

Отвечая на вопрос, касаемо обслуживания инженерных сетей и аварийных случаев, ответ один – с кем заключите соответствующие договоры, тот и будет осуществлять обслуживание инженерных коммуникаций и устранять аварии…

Что же касается капитального ремонта, то ситуация с непосредственным управлением МД, прямо на данные отношения не влияет, однако косвенные схемы имеют место. Не запутывая читателей сложностью схем, поясню в упрощённой форме сам принцип косвенного влияния…

Так называемые бывшие ЖЭКи, имеют в управлении большое количество МД, включая новостройки и ветхий фонд. Формируя заявки на участие в программах по капитальному ремонту многоквартирных домов, ЖЭКи составляют соответствующие списки преимущественно из домов, которые находятся в удовлетворительном состоянии, сторонясь от ветхих МД. Чем свежее МД, тем рентабельность (доход минус расход) работ по капитальному ремонту МД для ЖЭКов выше. Ветхий жилищный фонд, находящийся без централизованного управления, фактически и юридически не может участвовать в государственных программах по капитальному ремонту МД (п.2 ч.1 ст. 165 ЖК РФ) …

При этом, не забывайте, что обязанность по капитальному ремонту Вашего многоквартирного дома лежит на Вашем ЖЭКе в том объёме, который предусмотрен Договором управления (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

 

 

 

 

 

Поделиться: