Жилищное право Госимущество для бизнеса Госзаказ Недвижимость Корпоративное право Интеллектуальная собственность Банкротство

Кто ответит при заливе квартиры?

В приватизированной квартире дом построен в 1958 г., лопнул стояк горячей воды ГВС в 2010 г. и затопило квартиру. Есть акт залития. Управл. компания считает, что это не их вина. Кто отвечает за материальный ущерб квартиры?

 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), предметом договора управления многоквартирным домом является деятельность Управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ определяет состав общего имущества многоквартирного дома, к числу которого относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, стояк горячей воды относится к общему имуществу многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого ответственна Управляющая компания.

Вместе с тем, недооценивать ситуацию не следует. Прежде чем обратится в суд, оцените свою ситуацию вместе со специалистами. Стратегия защиты управляющей организации может быть выстроена по целому ряду направлений.

Так, в силу части 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, если на момент заключения такого договора износ инженерных коммуникаций составлял существенный процент, управляющая компания могла исключить из перечня общего имущества такие инженерные коммуникации, дабы ограничить свою ответственность.

Другая линия защиты Управляющей компании может быть основана на том, что собственникам многоквартирного дома неоднократно сообщалось о необходимости капитального ремонта инженерных систем и комминикаций, стоимость которого не включена в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Приведённые линии защиты Управляющих организаций не должны Вас останавливать, поскольку судебная практика по данным категориям дел не однозначна. Содержание договоров управления, не говоря уже об их наличии, в большинстве случаев оставляет желать лучшего, следовательно Управляющей компании будет достаточно сложно вывести из зоны своей ответственности стояк горячего водоснабжения. Рекомендую привлечь в качестве соответчика местную администрацию, поскольку она обязана осуществить капитальный ремонт приватизированного жилищного фонда.

 

                                                                                                                           Хмелевской Денис Сергеевич

                                                                                                                           Москва, 2011

            

                     

 

Поделиться: