Жилищное право Госимущество для бизнеса Госзаказ Недвижимость Корпоративное право Интеллектуальная собственность Банкротство

Коротко о нас




Третейский суд
Абонентское обслуживание Банкротство Бизнес ЕГРП ЖСК Жертва салона красоты Заключение договора долевого участия Инвестиционная деятельность Как выбрать агентство недвижимости Как мы помогаем гражданам получить жилье Консультант+ Консультирование Отзывы о КПЦ "Верус" ПРАВО Перерасчет в летний период Подать иск в третейский суд Покупка автомобиля в Traid-in Постановка и сопровождение Представительство Работа в юридической компании КПЦ Верус СРО Сделка с недвижимостью - эксклюзив! Сертификация Стратегическое планирование ТРЕТЕЙСКИЙ СУД ТСЖ Тренинги и семинары для юристов Третейская оговорка Третейский сбор Третейское соглашение Трудовые споры и порядок их разрешения вступление в СРО договор бытового подряда договор долевого участия залив квартиры инвентаризация концессия налоги образец искового заявления общественные приемные ЮРОУ Принцип ответственность директора магазина произвол врачей регистрация ООО АО ИП ТСЖ ЖСК реорганизация и ликвидация фирм строители требования к ценникам на товары в розничном магазине тренинги и семинары услуги государственным заказчикам услуги физическим лицам услуги юридическим лицам

 

 Я - собственник квартиры в многоквартирном кооперативном  доме. Квартиру купил у члена кооператива, когда тот все взносы за нее выплатил (впрочем, как и все остальные члены ЖСК). Было это больше 10 лет назад, однако  правление ЖСК действует до сих пор, хотя какие функции выполняет, не знаю. Коммунальное обслуживание дома осуществляет ДЕЗ. Раньше мы перечисляли оплату за коммунальные услуги на счет кооператива, а теперь – по платежкам  ДЕЗ, в которых присутствует графа “членские взносы”. Председатель правления сказал на общем собрании, что собственники жилья, не являющиеся членами ЖСК, должны вступить в  кооператив и заплатить вступительный взнос в размере 4 тыс. руб., иначе правление не будет защищать их интересы.  В связи с этим не могли бы вы ответить на следующие вопросы:

   1.Обязательно ли в моей ситуации вступление в члены ЖСК? 

   2.С какой стати я должен платить вступительный взнос, если  он вносится на стадии создания ЖСК, а тот создается для строительства дома и эта цель давно выполнена? Кроме того, этот взнос уже вносил человек, у которого я купил квартиру. Членские же взносы в размере 100 руб. ежемесячно, указанные в платежке, я  плачу.

   3. Может ли иметь какие-то негативные последствия мое нежелание вступать в члены кооператива? Никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг у меня нет.

   4. Если правление выполняет функции управляющей компании, может с ним нужно заключить соответствующий договор?

 

 

Уважаемый читатель! Вы затронули довольно деликатный вопрос, поскольку на сегодняшний день, его правильное разрешение может поставить под угрозу существование основной массы ЖСК, давно построившим свои дома.

В том, что правление ЖСК осуществляет свою деятельность спустя много лет, после постройки жилого дома, нет ничего странного. Правление ЖСК является органом управления ЖСК, который функционирует пока ЖСК не будет ликвидировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. Часть 3 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), ЖСК это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Таким образом, законодатель определяет две основные цели деятельности ЖСК. В Вашей ситуации, первая цель достигнута – дом построен, вторая цель (управление жилыми и нежылыми помещениями) находится в стадии реализации.

Другими словами, ЖСК осуществляющий деятельность в Вашем доме, имеет своей целью – управление общим имуществом многоквартирного дома. Теперь деликатный момент. Часть 2 ст. 162 ЖК РФ предусматривает возможность заключения договора управления многоквартирным домом органами управления ЖСК. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Получается “интересная” ситуация, когда ЖСК заключило от имени собственников помещений многоквартирного дома Договор управления, он перестаёт осуществлять управление многоквартирным домом и имеет лишь правомочия по осуществлению функций контроля за деятельностью Управляющей организации. На мой взгляд, это ваша ситуация.

Теперь по каждому вопросу отдельно.

  1. В Вашей ситуации, вступление в ЖСК не только не обязательно (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ), но и бессмысленно, влечёт возложение на вас дополнительного бремени по содержанию аппарата управления ЖСК и иных потребностей ЖСК.
  2. Внесение вступительного членского взноса является обязательным для лиц пожелавших (добровольно) вступить в ряды членов ЖСК. При этом, обязанность платить вступительные членские взносы может быть законной только в случаях, ели их уплата предусмотрена уставом ЖСК, а размер установлен соответствующим решением общего собрания членов ЖСК, а не правлением ЖСК. Что же касается того человека, который продал вам квартиру, то скорее всего он до сих пор юридически является членом ЖСК, если при выезде не вручил под роспись членов правления ЖСК заявление о выходе из его состава (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ). Уплачивать же ежемесячно членские взносы (100 руб./мес.), не являясь членом ЖСК, бессмысленно. Ранее уплаченные взносы, вы можете взыскать в судебном порядке с ЖСК, на основании ст. 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение.
  3. Ваш отказ от вступления в ЖСК никаких юридических негативных последствий порождать не может, поскольку это противоречит ч. 1 ст. 110 ЖК РФ. Вам следует заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (вы её назвали ДЕЗ), на условиях определённых договором между ЖСК и Вашей управляющей компанией, который следует у них запросить.
  4. Касаемо четвёртого вопроса, то его следует скорректировать. То есть, не правление выполняет функции управления многоквартирным домом, а ЖСК. Так вот, как сказано выше, ЖСК может управлять только до того момента, пока не заключен им договор управления многоквартирным домом с иной организацией. Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан ЖСК, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с этим ЖСК. Поскольку вы говорите о приходящих платёжках от ДЕЗ, то я прихожу к выводу, что ЖСК не выполняет функций по управлению многоквартирным домом, так как в силу п.п. б) п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением правительства РФ № 307 от 23.05.2006 в платёжном документе указывается  наименование организации осуществляющей функции управления многоквартирным домом.

 

В случае принятия Вами твёрдого решения вступить в члены ЖСК, предложите председателю правления ЖСК зачесть все ранее произведённые платежи (100 руб./мес), в счёт вступительного взноса, а оставшиеся деньги вернуть.

Если остались вопросы, готов разрешить на страницах сайта www.mixalich-co.ru в рубрике «Слово юристам».

 

Хмелевской Денис Сергеевич

 

www.mixalich-co.ru

Поделиться: