2 Х 2
ДВОЙНАЯ ЗАЩИТА
ДВОЙНАЯ ЭКОНОМИЯ
Продавец и Покупатель совместно обращаются в ЦЕНТР с целью юридического обеспечения предстоящей сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ. Заключая договор оказания юридических услуг, Стороны обязуются предоставлять ЦЕНТРУ всю информацию, необходимую для всесторонней подготовки предстоящей сделки.
Предоставленная информация проверяется экспертами ЦЕНТРА как по форме, так и по содержанию. На базе предоставленных исходных данных, разрабатываются проекты сделок и направляются на предварительное рассмотрение Сторонам. В каждую сделку с необходимостью включаются условия (третейская оговорка) относительно порядка разрешения споров в третейском суде, функционирующем на базе ЦЕНТРА. Процедуре подписания сделок предшествует процедура разъяснения сторонам сути юридических механизмов использованных в сделках (расчеты, залоги, задатки, поручительства, третейские процедуры, санкции и т.д.).
Подписание сделок осуществляется лично правообладателями (собственниками) и правоприобретателями (покупателями) в присутствии официального представителя ЦЕНТРА. Направление документов на государственную регистрацию и их получение осуществляется в присутствии представителя ЦЕНТРА (или специалистами ЦЕНТРА при оформлении соответствующих полномочий).
Двойная защита
Профессиональная юридическая подготовка сделки (системы сделок) и соблюдение законом установленных процедур её совершения, представляют собой первый уровень защиты.
Вторым уровнем защиты является Третейское правосудие. Использование в сделках третейской оговорки, стороны соглашаются на рассмотрение всевозможных споров в рамках сделки в Третейском суде, функционирующем на базе ЦЕНТРА. Решение Третейского суда не подлежат обжалованию и вступают в силу с момента их принятия. Всесторонность и справедливость Третейских решений обеспечивается качественной основой сделки и компетентностью Судей центра.
Двойная экономия
Экономия заключается в том, что Стороны распределяют между собой в равных долях расходы по юридическому обеспечению сделки, тем самым в двое сокращая возможные расходы. Заключение участниками сделки совместно одного договора оказания юридических услуг, является необходимым условиям для получения двойной защиты.
ЦЕНА
59 990 руб. – отчуждение (приобретение) одного объекта недвижимости или имущественного комплекса (дом с участком) в Москве и Московской области. За пределами границ Московской области, формирование цены определяется с учетом транспортных и накладных расходов.
Почему в КПЦ "Верус"?
Обращаясь в солидные агентства недвижимости, мы рассчитываем на определённый уровень гарантий. Продавец ожидает гарантированно получить деньги, а Покупатель – получить недвижимость и не потерять свои деньги. Практика участия ЦЕНТРА в сделках с достаточно солидными агентствами недвижимости, показывает, что среднестатистические сделки готовятся в расчёте на «русский авось». Основная мощь агентств направляется на поиски Покупателя.
Процедурная сторона обеспечения сделки сводится к использованию Банковских ячеек. Около 90 % предлагаемых сделок не содержат детализации процедуры закладки купюр, в Банковские сейфы. В договорах декларируются одни суммы, а фактически передаются другие. Практически 60% нотариальных сделок купли-продажи недвижимости содержат формулировку «…все расчёты по настоящему договору произведены на момент его подписания…». Предлагаемые формы соглашений о задатках не имеют обеспечиваемого ими обязательства… Юридически-значимые действия совершаются уполномоченными доверенностями лицами (закону это не противоречит, а риски возрастают). Предварительные договоры практически не используются.
Продавца и Покупателя постоянно подгоняют, порой, практически высмеивая возникающие опасения и просьбы, относительно формального соблюдения процедур.
Будьте бдительны, если услышите от контрагента или реэлтора следующие реплики:
– Вы нам не верите?
– Вы хотите взглянуть на мой паспорт?
– Что вы там увидели?
– Что там проверять?
– Так никто не делает, мы тратим драгоценное время…
– Зачем Вам эти документы?
– Вы же понимаете, что реальные суммы не пишут… Налоги… Понимаете?
– Договор с Вашими условиями не пройдёт государственную регистрацию…
– Другие подозрительные высказывания и утверждения…
Анализ актуальной судебной практики по спорам, связанным с недвижимостью и практический опыт ведения таких сделок, формируют стандарты ЦЕНТРА при оформлении сделок с недвижимостью, к числу которых относятся:
– Личное подписание сделки Продавцом и Покупателем.
– Обязательное заключение Предварительного договора.
– Указание в документах всей суммы, подлежащей уплате.
– Регламентация в сделках процедуры использования Банковских сейфов (ячеек).
– Личное обозрение представителем ЦЕНТРА паспортов участников сделки и подлинников относящихся к сделке документов.
– Проведение основных взаиморасчетов сторон только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
– Проверка всех составляющих сделки (субъекты, объекты) сотрудниками ЦЕНТРА непосредственно из официальных источников.
Содержание иных стандартов ЦЕНТРА составляют его коммерческую тайну.
Апеллирование к Третейскому правосудию, при совершении сделок с недвижимым имуществом, продиктовано прогрессирующим недоверием к существующей судебной системе. Судебные тяжбы, относительно недвижимости, в судах общей юрисдикции затягиваются на долгие годы, отнимая у участников время, деньги и здоровье. Третейское разбирательство завершается в предельно сжатые сроки (в пределах месяца) и основано на первичном уровне доверия к судебному составу (на стадии включения третейской оговорки). Решение Третейского суда не подлежит обжалованию, в случае если стороны об этом договорились изначально.
Профессиональное сочетание законом установленных механизмов и процедур, обеспечения сделок, позволяет сотрудникам ЦЕНТРА свести все возможные риски к нулю.
Позвоните прямо сейчас и запишитесь на консультацию:
8 (499) 976-14-54
