Жилищное право Госимущество для бизнеса Госзаказ Недвижимость Корпоративное право Интеллектуальная собственность Банкротство

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Автор: Обелец Ю.В.

Агентство недвижимости (или риэлтерское агентство) – это юридическое лицо (чаще всего в форме ООО) либо индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги на рынке недвижимости по сделкам с объектами недвижимости.

Без услуг риэлтеров, юристов велика вероятность срыва сделки или, что-еще хуже, совершения потенциально опасной сделки, последствием которой может явиться значительный материальный ущерб, а то и вовсе потеря всего, что имел, в том числе и здоровья.

Но важно знать, какое агентство (по каким критериям и признакам) лучше выбрать, чтобы вместо пользы от его деятельности не получить обратное. Это следующие основные критерии и признаки:

- прежде всего, надо учитывать опыт хороших друзей и знакомых, кто уже успешно решил свои проблемы с недвижимостью с помощью агентств. Они уж точно не посоветуют агентства с плохой репутацией;

- стаж работы на рынке (по учредительным документам, выписке из ЕГРЮЛ, которую можно получить самостоятельно из сети Интернет (сайт – ФНС России–раздел «проверь себя и контрагента») можно определить дату регистрации юридического лица). Понятно, что чем больше стаж, тем больше доверия к агентству;

- юридическое оформление взаимоотношений с клиентами. Предложение агентства оформить письменный договор о взаимных обязательствах свидетельствует о достаточно высоком, не примитивном его уровне работы. Особенно, если предложенный к заключению договор исполнен в аккуратной форме, не имеет грамматических и технических ошибок. Напротив, если агентство письменно свои отношения с клиентом не закрепляет, есть основания полагать о недобросовестности такого агентства;

- территориальный признак. Предпочтительнее выбрать агентство, осуществляющее свою деятельность в том районе, в котором находится объект недвижимости (т.е. объект сделки), поскольку у агентства в этом районе наработана практика, имеются знакомые и связи, быстрее решаются технические и иные вопросы;

- наличие в агентстве своих юристов, обеспечивающих правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Это позволяет при необходимости сразу же и безвозмездно получить консультацию и рекомендации по сделке с недвижимостью;

- размер комиссионного (агентского) вознаграждения. Естественно, что с учетом иных критериев и признаков, меньший размер вознаграждения для клиента предпочтительнее. Если же первоначально агентство декларирует один размер (с целью привлечь клиента), а затем обозначает другой (более высокий), можно засомневаться в правильности выбора такого агентства, поскольку вполне возможны элементы недобросовестности и по другим вопросам;

- возможность агентства оказывать комплекс услуг в области недвижимости (то есть, не только купля-продажа объектов недвижимости, но и перепланировка жилых помещений, признание права собственности, перевод из жилого в нежилое и т.д.);

- наличие постоянного стационарного офиса – снижает вероятность «нарваться» на фирму - «однодневку»;

-отношение к клиенту (доброжелательность при общении, готовность помочь, бесплатная консультация свидетельствуют о наличии в агентстве культуры обслуживания, солидном его уровне);

- участие агентства в общественных организациях риэлтеров (в гильдиях или ассоциациях) является дополнительным (но не обязательным) фактором для принятия положительного решения о выборе агентства. При этом следует иметь в виду, что действующим законодательством не предусмотрено лицензирование (как думают многие) и необязательна сертификация риэлтерской деятельности, то есть требовать у агентства такую лицензию или сертификат бессмысленно и незачем;

- позитивные или негативные отзывы в сети Интернет. При этом надо понимать, что отрицательные отзывы неизбежны, как бы хорошо не работало агентство, а также следует отличать и игнорировать явный заказ (как искусственные хвалебные, так и ругательные отзывы). Но все же большое и последовательное количество отрицательных отзывов должно настораживать при выборе агентства.

Делясь в данной статье своими знаниями и опытом, мы постарались помочь вам сделать правильный выбор поставщика на рынке риэлторских услуг.

Вместе с тем существуют ситуации, с которыми агентство недвижимости в одиночку справиться не может. Тогда подключаются юристы-эксперты, специализирующиеся в области сделок с недвижимостью. Поэтому у надежного агентства недвижимости всегда есть надежный юридический партнер.



Как мы решали ситуацию с обманутыми дольщиками в городе Дмитров Московской области:

За несколько лет работы застройщик ООО "ЮСТ-3" собрал с граждан более 100 000 000 рублей на строительство многоэтажного дома в городе Дмитров, однако в положенный срок объект так и не был построен. Шли годы, стройка не велась, договор аренды земельного участка был расторгнут, генеральный директор застройщика умер, реализация инвестконтракта зашла в тупик... Читать далее →



Наверх ↑

У вас сомнения и страх быть обманутым? Вы столкнулись с мошенниками при сделках с недвижимостью?
Позвоните прямо сейчас и запишитесь на консультацию:
8 (499) 976-14-54

Поделиться: