Жилищное право Госимущество для бизнеса Госзаказ Недвижимость Корпоративное право Интеллектуальная собственность Банкротство

Коротко о нас




Третейский суд
Абонентское обслуживание Банкротство Бизнес ЕГРП ЖСК Жертва салона красоты Заключение договора долевого участия Инвестиционная деятельность Как выбрать агентство недвижимости Как мы помогаем гражданам получить жилье Консультант+ Консультирование Отзывы о КПЦ "Верус" ПРАВО Перерасчет в летний период Подать иск в третейский суд Покупка автомобиля в Traid-in Постановка и сопровождение Представительство Работа в юридической компании КПЦ Верус СРО Сделка с недвижимостью - эксклюзив! Сертификация Стратегическое планирование ТРЕТЕЙСКИЙ СУД ТСЖ Тренинги и семинары для юристов Третейская оговорка Третейский сбор Третейское соглашение Трудовые споры и порядок их разрешения вступление в СРО договор бытового подряда договор долевого участия залив квартиры инвентаризация концессия налоги образец искового заявления общественные приемные ЮРОУ Принцип ответственность директора магазина произвол врачей регистрация ООО АО ИП ТСЖ ЖСК реорганизация и ликвидация фирм строители требования к ценникам на товары в розничном магазине тренинги и семинары услуги государственным заказчикам услуги физическим лицам услуги юридическим лицам

Дмитровские дольщики получают жилье

Автор: Хмелевской Д.С

На территории микрорайона № 5 (поз. 24) в городе Дмитров Московской области был возведён объект незавершенного строительства (стадия - фундамент) за счёт средств участников долевого строительства 14-этажного 8-секционного жилого дома, в рамках инвестиционного контракта № 368 от «20» июня 2005 г. на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по мкр. ДЗФС города Дмитрова Московской области (далее по тексту – Инвестконтракт), подписанного между ООО «ЮСТ-3» и Администрацией Дмитровского района Московской области.

Застройщик ООО «ЮСТ-3» привлекал денежные средства физических и юридических лиц путём подписания договоров участия в долевом строительстве, которые в своё время прошли успешно государственную регистрацию. Средства дольщиков в размере 108 000 000 руб. застройщик освоил таким образом, что рыночная стоимость возведённого объекта (недостроя) экспертами оценивается максимум 62 630 000 руб. По целому ряду фактов были возбуждены уголовные дела… В феврале 2011 генеральный директор компании застройщика ушел из жизни…

Дальнейшая реализация инвестконтракта зашла в тупик – расторгнут договор аренды земельного участка, на счетах ООО «ЮСТ-3» денежные средства отсутствуют, имеют место многомиллионные судебные решения (и исполнительные листы) о взыскании крупных денежных сумм с ООО «ЮСТ-3», разрешение на строительство прекратило своё действие… Ситуация не меняется на протяжении 5-ти лет. Меры гражданско-правовой и уголовно-правовой ответственности в рамках манипуляций, реализованных ООО «ЮСТ-3», не возымели должного эффекта и не позволили реализовать инвестконтракт – построить ДОМ.

Суть всех предложений со стороны Администрации Дмитровского района можно свести к одному: «…Дольщики, доверьтесь новым ИНВЕСТОРУ и ЗАСТРОЙЩИКУ…». Юридический механизм такого предложения до настоящего времени Администрацией не представлен, поскольку носит фактически понятийный характер.

ООО «ЮСТ-3», в порядке перемены лиц в обязательстве, может быть заменена при условии наличия согласия на то 100% участников инвестконтракта – дольщиков (ст. 382 – 392 ГК РФ), при условии принятия новым инвестором (ЗАСТРОЙЩИКОМ) всех обязательств ООО «ЮСТ-3». Объём безумно принятых обязательств ООО «ЮСТ-3» по инвестконтракту является экономически и фактически невыполнимым (известны факты подписания договоров долевого строительства без перспектив их государственной регистрации).

Существовавшее положение вещей потребовало выработки новой стратегии защиты и восстановления имущественных интересов дольщиков. Такая стратегия была выработана, утверждена подавляющим большинством дольщиков и находится с августа 2011 года в реализации.

Cтратегия защиты или КАК МЫ ЭТО СДЕЛАЛИ

 

 Дольщики, объединившись между собой, придали своим отношениям   юридическую форму – ЖСК «ВЕРУС». Сотрудники ЦЕНТРА   скоординировали и осуществили действия по защите и восстановлению имущественных прав дольщиков путём:

  •  Прекратили действие инвестконтракта;
  • Обеспечили государственную регистрации имущественных прав дольщиков на фактически созданный объект незавершенного строительства;
  • Обеспечили передачу таких прав в ЖСК в качестве паевого взноса;
  • Разработали и заключили с Администрацией новый инвестконтракт, по которому ЖСК – Заказчик, Администрация – Инвестор, и ООО «Х» – инвестор.

В результате строительство многоквартирного дома было возобновлено и он успешно был введен в эксплуатацию.

Эффективность реализации концепции напрямую зависела от качества взаимных отношений дольщиков. Администрация на сегодняшний день, будучи поставлена перед фактом подписания АКТОВ досрочного прекращения инвестконтракта, содержащих справедливое распределение долей собственности за дольщиками, пропорционально проинвестированным ранее площадям, всячески уклоняется от их подписания, тем самым вынужденно показывает своё истинное лицо в деле оказания содействия решению проблем обманутых дольщиков.

Следует отдельно отметить, что Министерством строительства Московской области и Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО осуществлялась поддержка реализуемой стратегии.

Углубленное обсуждение стратегии, предложенной всеобщему вниманию, на наш взгляд, будет полезным для многих уже обжегшихся и для тех, кто другим способом не имеет возможности улучшить свои жилищные условия.

Хмелевской Денис Сергеевич



Проблемы с долевым строительством? Позвоните прямо сейчас и запишитесь на консультацию:
8 (499) 976-14-54

Поделиться: