Жилищное право Госимущество для бизнеса Госзаказ Недвижимость Корпоративное право Интеллектуальная собственность Банкротство

Коротко о нас




Третейский суд
Абонентское обслуживание Банкротство Бизнес ЕГРП ЖСК Жертва салона красоты Заключение договора долевого участия Инвестиционная деятельность Как выбрать агентство недвижимости Как мы помогаем гражданам получить жилье Консультант+ Консультирование Отзывы о КПЦ "Верус" ПРАВО Перерасчет в летний период Подать иск в третейский суд Покупка автомобиля в Traid-in Постановка и сопровождение Представительство Работа в юридической компании КПЦ Верус СРО Сделка с недвижимостью - эксклюзив! Сертификация Стратегическое планирование ТРЕТЕЙСКИЙ СУД ТСЖ Тренинги и семинары для юристов Третейская оговорка Третейский сбор Третейское соглашение Трудовые споры и порядок их разрешения вступление в СРО договор бытового подряда договор долевого участия залив квартиры инвентаризация концессия налоги образец искового заявления общественные приемные ЮРОУ Принцип ответственность директора магазина произвол врачей регистрация ООО АО ИП ТСЖ ЖСК реорганизация и ликвидация фирм строители требования к ценникам на товары в розничном магазине тренинги и семинары услуги государственным заказчикам услуги физическим лицам услуги юридическим лицам

Тег — Как выбрать агентство недвижимости

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Автор: Обелец Ю.В.

Агентство недвижимости (или риэлтерское агентство) – это юридическое лицо (чаще всего в форме ООО) либо индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги на рынке недвижимости по сделкам с объектами недвижимости.

Без услуг риэлтеров, юристов велика вероятность срыва сделки или, что-еще хуже, совершения потенциально опасной сделки, последствием которой может явиться значительный материальный ущерб, а то и вовсе потеря всего, что имел, в том числе и здоровья.

Но важно знать, какое агентство (по каким критериям и признакам) лучше выбрать, чтобы вместо пользы от его деятельности не получить обратное. Это следующие основные критерии и признаки:

- прежде всего, надо учитывать опыт хороших друзей и знакомых, кто уже успешно решил свои проблемы с недвижимостью с помощью агентств. Они уж точно не посоветуют агентства с плохой репутацией;

- стаж работы на рынке (по учредительным документам, выписке из ЕГРЮЛ, которую можно получить самостоятельно из сети Интернет (сайт – ФНС России–раздел «проверь себя и контрагента») можно определить дату регистрации юридического лица). Понятно, что чем больше стаж, тем больше доверия к агентству;

- юридическое оформление взаимоотношений с клиентами. Предложение агентства оформить письменный договор о взаимных обязательствах свидетельствует о достаточно высоком, не примитивном его уровне работы. Особенно, если предложенный к заключению договор исполнен в аккуратной форме, не имеет грамматических и технических ошибок. Напротив, если агентство письменно свои отношения с клиентом не закрепляет, есть основания полагать о недобросовестности такого агентства;

- территориальный признак. Предпочтительнее выбрать агентство, осуществляющее свою деятельность в том районе, в котором находится объект недвижимости (т.е. объект сделки), поскольку у агентства в этом районе наработана практика, имеются знакомые и связи, быстрее решаются технические и иные вопросы;

- наличие в агентстве своих юристов, обеспечивающих правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Это позволяет при необходимости сразу же и безвозмездно получить консультацию и рекомендации по сделке с недвижимостью;

- размер комиссионного (агентского) вознаграждения. Естественно, что с учетом иных критериев и признаков, меньший размер вознаграждения для клиента предпочтительнее. Если же первоначально агентство декларирует один размер (с целью привлечь клиента), а затем обозначает другой (более высокий), можно засомневаться в правильности выбора такого агентства, поскольку вполне возможны элементы недобросовестности и по другим вопросам;

- возможность агентства оказывать комплекс услуг в области недвижимости (то есть, не только купля-продажа объектов недвижимости, но и перепланировка жилых помещений, признание права собственности, перевод из жилого в нежилое и т.д.);

- наличие постоянного стационарного офиса – снижает вероятность «нарваться» на фирму - «однодневку»;

-отношение к клиенту (доброжелательность при общении, готовность помочь, бесплатная консультация свидетельствуют о наличии в агентстве культуры обслуживания, солидном его уровне);

- участие агентства в общественных организациях риэлтеров (в гильдиях или ассоциациях) является дополнительным (но не обязательным) фактором для принятия положительного решения о выборе агентства. При этом следует иметь в виду, что действующим законодательством не предусмотрено лицензирование (как думают многие) и необязательна сертификация риэлтерской деятельности, то есть требовать у агентства такую лицензию или сертификат бессмысленно и незачем;

- позитивные или негативные отзывы в сети Интернет. При этом надо понимать, что отрицательные отзывы неизбежны, как бы хорошо не работало агентство, а также следует отличать и игнорировать явный заказ (как искусственные хвалебные, так и ругательные отзывы). Но все же большое и последовательное количество отрицательных отзывов должно настораживать при выборе агентства.

Делясь в данной статье своими знаниями и опытом, мы постарались помочь вам сделать правильный выбор поставщика на рынке риэлторских услуг.

Вместе с тем существуют ситуации, с которыми агентство недвижимости в одиночку справиться не может. Тогда подключаются юристы-эксперты, специализирующиеся в области сделок с недвижимостью. Поэтому у надежного агентства недвижимости всегда есть надежный юридический партнер.



Как мы решали ситуацию с обманутыми дольщиками в городе Дмитров Московской области:

За несколько лет работы застройщик ООО "ЮСТ-3" собрал с граждан более 100 000 000 рублей на строительство многоэтажного дома в городе Дмитров, однако в положенный срок объект так и не был построен. Шли годы, стройка не велась, договор аренды земельного участка был расторгнут, генеральный директор застройщика умер, реализация инвестконтракта зашла в тупик... Читать далее →



Наверх ↑

У вас сомнения и страх быть обманутым? Вы столкнулись с мошенниками при сделках с недвижимостью?
Позвоните прямо сейчас и запишитесь на консультацию:
8 (499) 976-14-54

Поделиться: