Сегодня, 23 марта
Многие участники сделок на рынке недвижимости воспринимают риелтора как неотъемлемую часть процедуры, хотя на самом деле все можно сделать самостоятельно. Помимо полного контроля за ходом и условиям сделки купли-продажи, решение об отказе от услуг риелтора значительно сэкономит денежные средства. В среднем по столичному региону стоимость услуг за 1 сделку составляет 100 тысяч рублей. Если сделка сложная (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, тогда сумма вырастает минимум в 2 раза. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью и на какие моменты обратить особенное внимание расскажем в нашей статье.
Начинаем сбор документов
По закону в перечень обязательных документов при сделках с недвижимостью являются Паспорт покупателя/продавца и договор купли-продажи. На практике такой минимальный набор подходит только для людей без детей и супруга, которые продают или покупают квартиру за наличные, оплачивая сразу всю сумму. Такие сделки занимают меньшую часть рынка, а все остальные имеют определенные осложнения:
- Квартира была куплена в браке;
- Общая собственность на один объект недвижимости.
- Прописанные несовершеннолетние дети;
Каждое осложнение сделки имеет свой алгоритм решения.
Продаваемая квартира была куплена в браке
Такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (ст.256 ГК РФ). Это обстоятельство потребует дополнительно к обязательным документам получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Согласие также должно давать четкое представление на продажу какого объекта оно дается. В тексте обязательно указываются полные реквизиты имущества.
Не получать согласие супруга можно только в том случае, если есть действующий брачный контракт, где вопрос распоряжения имуществом закреплен за одним из супругов. Важно, чтобы продавцом в договоре был именно этот супруг.
Общая собственность на один объект недвижимости
В этой ситуации необходимо определить какая у вас форма собственности: долевая или совместная. В первом случае у каждого собственника определена конкретная доля (1/2, ¼), во втором собственность предоставлена без определения долей.
Для совместной собственности к базовым документам прилагается согласие других собственников, заключается сделка в простой письменной форме.
Долевая собственность обязывает собрать всех собственников вместе на момент сделки. То есть в такой сделке сторон может быть 3 и более. Собственники вправе также отправить на сделку представителя, оформив его полномочия по нотариально заверенной доверенности.
Прописанные несовершеннолетние дети
Одобрением таких сделок занимаются органы опеки. Основное условие — это предоставление несовершеннолетнему условий не хуже, чем были до сделки. По достижению 14 лет ребенок вправе самостоятельно учувствовать в сделке. В этом случае родителям понадобится разрешение опеки на дачу согласия на распоряжение имуществом, а ребенку понадобится согласие родителей на участие в сделке.
С 16 лет гражданин может быть досрочно признан полностью дееспособным (эмансипированным, ст.27 ГК РФ) в таком случае какие-либо разрешения опеки и законных представителей не нужны. Понадобится только решение опеки либо суда о признании гражданина полностью дееспособным, либо свидетельство о браке. Эмансипированный гражданин вправе самостоятельно осуществлять сделки и распоряжаться своим имуществом.
Если покупатель использует ипотеку
Особняком стоят сделки, где часть средств предоставляет банком в виде ипотечного кредита. В этом случае к стандартным документам для госрегистрации добавляются условия банка. У каждого банка индивидуальные требования к документам, характеристикам объекта и т.д., но обычно список справок и документов выглядит так:
- Паспорт БТИ, который подтверждает отсутствие незаконных перепланировок;
- Обязательное заключение предварительного договора купли-продажи;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
Все это хоть и незначительно, но усложняет сделку и увеличивает сроки продажи. При этом для продавца такая сделка не имеет принципиальных различий, кроме того, что ипотека под конкретный объект гарантирует интерес покупателя в завершении сделки.
Заключение
Помимо документов для госорганов и банка следует также запросить справку из психдиспансера, что покупатель не лишен дееспособности, дабы избежать проблем в дальнейшем. Продать и купить квартиру без риелтора абсолютно реально, если к этому шагу подготовиться. Не стоит спешить, старайтесь с покупателем договориться разделить расходы на сделку пополам либо вообще предоставить ему право выбрать место и время сделки, но только если расходы понесет он. Это позволит еще больше сэкономить. Изучайте каждое предложение, ведь при самостоятельном проведении сделки, чем проще она будет тем лучше.
В большинстве случаев все-таки рекомендуется обращаться к юристам для сопровождения сделок с недвижимостью, чтобы исключить риски, связанные с покупкой / продажей недвижимости.
Автор публикации
