Как без риэлтора продать квартиру

Как без риэлтора продать квартиру

Многие участники сделок на рынке недвижимости воспринимают риелтора как неотъемлемую часть процедуры, хотя на самом деле все можно сделать самостоятельно. Помимо полного контроля за ходом и условиям сделки купли-продажи, решение об отказе от услуг риелтора значительно сэкономит денежные средства. В среднем по столичному региону стоимость услуг за 1 сделку составляет 100 тысяч рублей. Если сделка сложная (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, тогда сумма вырастает минимум в 2 раза. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью и на какие моменты обратить особенное внимание расскажем в нашей статье.

Начинаем сбор документов

По закону в перечень обязательных документов при сделках с недвижимостью являются Паспорт покупателя/продавца и договор купли-продажи. На практике такой минимальный набор подходит только для людей без детей и супруга, которые продают или покупают квартиру за наличные, оплачивая сразу всю сумму. Такие сделки занимают меньшую часть рынка, а все остальные имеют определенные осложнения:

  • Квартира была куплена в браке;
  • Общая собственность на один объект недвижимости.
  • Прописанные несовершеннолетние дети;

Каждое осложнение сделки имеет свой алгоритм решения.

Продаваемая квартира была куплена в браке

Такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (ст.256 ГК РФ). Это обстоятельство потребует дополнительно к обязательным документам получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Согласие также должно давать четкое представление на продажу какого объекта оно дается. В тексте обязательно указываются полные реквизиты имущества.

Не получать согласие супруга можно только в том случае, если есть действующий брачный контракт, где вопрос распоряжения имуществом закреплен за одним из супругов. Важно, чтобы продавцом в договоре был именно этот супруг.

Общая собственность на один объект недвижимости

В этой ситуации необходимо определить какая у вас форма собственности: долевая или совместная. В первом случае у каждого собственника определена конкретная доля (1/2, ¼), во втором собственность предоставлена без определения долей.

Для совместной собственности к базовым документам прилагается согласие других собственников, заключается сделка в простой письменной форме.

Долевая собственность обязывает собрать всех собственников вместе на момент сделки. То есть в такой сделке сторон может быть 3 и более. Собственники вправе также отправить на сделку представителя, оформив его полномочия по нотариально заверенной доверенности.

Прописанные несовершеннолетние дети

Одобрением таких сделок занимаются органы опеки. Основное условие — это предоставление несовершеннолетнему условий не хуже, чем были до сделки. По достижению 14 лет ребенок вправе самостоятельно учувствовать в сделке. В этом случае родителям понадобится разрешение опеки на дачу согласия на распоряжение имуществом, а ребенку понадобится согласие родителей на участие в сделке.

С 16 лет гражданин может быть досрочно признан полностью дееспособным (эмансипированным, ст.27 ГК РФ) в таком случае какие-либо разрешения опеки и законных представителей не нужны. Понадобится только решение опеки либо суда о признании гражданина полностью дееспособным, либо свидетельство о браке. Эмансипированный гражданин вправе самостоятельно осуществлять сделки и распоряжаться своим имуществом.

Если покупатель использует ипотеку

Особняком стоят сделки, где часть средств предоставляет банком в виде ипотечного кредита. В этом случае к стандартным документам для госрегистрации добавляются условия банка. У каждого банка индивидуальные требования к документам, характеристикам объекта и т.д., но обычно список справок и документов выглядит так:

  • Паспорт БТИ, который подтверждает отсутствие незаконных перепланировок;
  • Обязательное заключение предварительного договора купли-продажи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.

Все это хоть и незначительно, но усложняет сделку и увеличивает сроки продажи. При этом для продавца такая сделка не имеет принципиальных различий, кроме того, что ипотека под конкретный объект гарантирует интерес покупателя в завершении сделки.

Заключение

Помимо документов для госорганов и банка следует также запросить справку из психдиспансера, что покупатель не лишен дееспособности, дабы избежать проблем в дальнейшем. Продать и купить квартиру без риелтора абсолютно реально, если к этому шагу подготовиться. Не стоит спешить, старайтесь с покупателем договориться разделить расходы на сделку пополам либо вообще предоставить ему право выбрать место и время сделки, но только если расходы понесет он. Это позволит еще больше сэкономить. Изучайте каждое предложение, ведь при самостоятельном проведении сделки, чем проще она будет тем лучше.

В большинстве случаев все-таки рекомендуется обращаться к юристам для сопровождения сделок с недвижимостью, чтобы исключить риски, связанные с покупкой / продажей недвижимости.

0

Многие участники сделок на рынке недвижимости воспринимают риелтора как неотъемлемую часть процедуры, хотя на самом деле все можно сделать самостоятельно. Помимо полного контроля за ходом и условиям сделки купли-продажи, решение об отказе от услуг риелтора значительно сэкономит денежные средства. В среднем по столичному региону стоимость услуг за 1 сделку составляет 100 тысяч рублей. Если сделка сложная (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, тогда сумма вырастает минимум в 2 раза. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью и на какие моменты обратить особенное внимание расскажем в нашей статье.

Начинаем сбор документов

По закону в перечень обязательных документов при сделках с недвижимостью являются Паспорт покупателя/продавца и договор купли-продажи. На практике такой минимальный набор подходит только для людей без детей и супруга, которые продают или покупают квартиру за наличные, оплачивая сразу всю сумму. Такие сделки занимают меньшую часть рынка, а все остальные имеют определенные осложнения:

  • Квартира была куплена в браке;
  • Общая собственность на один объект недвижимости.
  • Прописанные несовершеннолетние дети;

Каждое осложнение сделки имеет свой алгоритм решения.

Продаваемая квартира была куплена в браке

Такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (ст.256 ГК РФ). Это обстоятельство потребует дополнительно к обязательным документам получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Согласие также должно давать четкое представление на продажу какого объекта оно дается. В тексте обязательно указываются полные реквизиты имущества.

Не получать согласие супруга можно только в том случае, если есть действующий брачный контракт, где вопрос распоряжения имуществом закреплен за одним из супругов. Важно, чтобы продавцом в договоре был именно этот супруг.

Общая собственность на один объект недвижимости

В этой ситуации необходимо определить какая у вас форма собственности: долевая или совместная. В первом случае у каждого собственника определена конкретная доля (1/2, ¼), во втором собственность предоставлена без определения долей.

Для совместной собственности к базовым документам прилагается согласие других собственников, заключается сделка в простой письменной форме.

Долевая собственность обязывает собрать всех собственников вместе на момент сделки. То есть в такой сделке сторон может быть 3 и более. Собственники вправе также отправить на сделку представителя, оформив его полномочия по нотариально заверенной доверенности.

Прописанные несовершеннолетние дети

Одобрением таких сделок занимаются органы опеки. Основное условие — это предоставление несовершеннолетнему условий не хуже, чем были до сделки. По достижению 14 лет ребенок вправе самостоятельно учувствовать в сделке. В этом случае родителям понадобится разрешение опеки на дачу согласия на распоряжение имуществом, а ребенку понадобится согласие родителей на участие в сделке.

С 16 лет гражданин может быть досрочно признан полностью дееспособным (эмансипированным, ст.27 ГК РФ) в таком случае какие-либо разрешения опеки и законных представителей не нужны. Понадобится только решение опеки либо суда о признании гражданина полностью дееспособным, либо свидетельство о браке. Эмансипированный гражданин вправе самостоятельно осуществлять сделки и распоряжаться своим имуществом.

Если покупатель использует ипотеку

Особняком стоят сделки, где часть средств предоставляет банком в виде ипотечного кредита. В этом случае к стандартным документам для госрегистрации добавляются условия банка. У каждого банка индивидуальные требования к документам, характеристикам объекта и т.д., но обычно список справок и документов выглядит так:

  • Паспорт БТИ, который подтверждает отсутствие незаконных перепланировок;
  • Обязательное заключение предварительного договора купли-продажи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.

Все это хоть и незначительно, но усложняет сделку и увеличивает сроки продажи. При этом для продавца такая сделка не имеет принципиальных различий, кроме того, что ипотека под конкретный объект гарантирует интерес покупателя в завершении сделки.

Заключение

Помимо документов для госорганов и банка следует также запросить справку из психдиспансера, что покупатель не лишен дееспособности, дабы избежать проблем в дальнейшем. Продать и купить квартиру без риелтора абсолютно реально, если к этому шагу подготовиться. Не стоит спешить, старайтесь с покупателем договориться разделить расходы на сделку пополам либо вообще предоставить ему право выбрать место и время сделки, но только если расходы понесет он. Это позволит еще больше сэкономить. Изучайте каждое предложение, ведь при самостоятельном проведении сделки, чем проще она будет тем лучше.

В большинстве случаев все-таки рекомендуется обращаться к юристам для сопровождения сделок с недвижимостью, чтобы исключить риски, связанные с покупкой / продажей недвижимости.

0
Предыдущий
Следующий
Авторизация
*
*

45  +    =  50

Регистрация
*
*
*
*
обязательно для физических лиц
обязательно для юридических лиц

20  +    =  27

Генерация пароля

8  +  1  =  

ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В ТЕЧЕНИЕ 5 МИН
Заказать обратный звонок

Корзина

Overlay Image
error: Alert: Контент защищен от копирования!