Купля-продажа земельного участка

Земельные участки подразделяются на несколько видов в зависимости от целевого назначения: жилищное строительство, сельское хозяйство, садоводство и т.д. Каждая категория будет иметь свои нюансы оформления сделки, которые мы подробно разобрали.

Какие законы стоит почитать перед сделкой

Основным нормативно-правовым актом является Земельный кодекс Российской Федерации. Какие-либо сделки возможны только с земельными участками, по которым было проведено межевание, а их основные характеристики занесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Если в разговоре с продавцом выясняется, что документов из ЕГРН нет, то стоит либо обязать продавца поставить участок на учет, либо отказаться от покупки.

Земельный кодекс РФ также устанавливает несколько категорий земель и различные разрешения на использование. На землях, предназначенных для сельского хозяйства, не получится построить дом и прописать в нем. Что также значит отсутствие коммуникаций и скорой помощи.

Все вышеуказанные характеристики земли обязательно надо указать в тексте договора купли-продажи, чтобы в случае несоответствия можно было обязать продавца вернуть выплаченные денежные средства.

Второй по важности закон — это Гражданский кодекс РФ. В нем указаны требования к договору купли-продажи и основные условия передачи участка земли в собственность. В частности, обозначен тот момент, что земля продаётся вместе со строениями, которые на ней находятся. И если не указано отдельно, то цена по умолчанию указывается и за землю, и за постройки на ней, будь то хозблок или жилой дом.

Форма и содержание договора купли-продажи земельного участка

Исчерпывающих требований по содержанию и форме договора купли-продажи в законе нет. Однако указаны параметры, которые обязательно должны быть соблюдены при составлении документа.

• Форма договора только письменная, в устной форме продать участок нельзя;
• Обязательно указываются стороны сделки, предмет и объект покупки/продажи, сумма сделки.

При указании суммы договора определяют не только валюту, но и способ передачи денег продавцу. В случае с рассрочкой прикладывают график платежей.

Права и обязанности сторон также должны быть выражены в письменной форме. В большинстве договоров просто прописывают обязательство продавца передать объект недвижимости и обязательство покупателя передать денежные средства за него в указанный срок. Также, на случай несвоевременного или ненадлежащего исполнения, можно предусмотреть штрафы и пени, которые будет обязана выплатить виновная сторона.

Порядок решения споров

Всего доступно 2 способа решения разногласий: в договорном или судебном порядке. Данный пункт является немаловажным, так как позволит сэкономить время и деньги, если удастся решить проблему в досудебном порядке, а не оплачивать пошлины и услуги адвокатов.

Комплект документов для оформления договора купли-продажи

Переход права собственности регистрируется только через Росреестр, путем внесения записи в ЕГРН. В Росреестр подаются следующие документы:

• Договор купли продажи;
• Паспорта сторон сделки;
• Акт приема передачи земельного участка;
• Межевой план участка (если участок не поставлен на кадастровый учет).

В отдельных случаях потребуются дополнительные документы, к примеру, из опеки, если на участке прописан несовершеннолетний, а сделку проводить его представитель или опекун.

Общие затраты на покупку земельного участка составляют: 350р. госпошлина за регистрацию сделки, от 300р. до 20 тысяч рублей за нотариальное заверение договора (при необходимости), а также оплата услуг специалистов по составлению документов.

Росреестр зарегистрирует вашу сделку за 7 рабочих дней, поэтому всегда стоит рассчитывать, что сделка займет от 2-х недель и более.

Окажем бесплатную консультацию по телефону: +7 499 976 02 67