Сегодня, 8 декабря
С 1 января 2020 года материнский капитал стал доступен семьям, которые впервые стали родителями. До этого момента рассчитывать на помощь от государства могли только семьи с 2 и более детьми. Пошагово рассмотрим такое использование материнского капитала как покупка дома.
Шаг 1: Поиск дома для покупки
Взять и купить любой дом или участок, используя материнский капитал не получится. Закон предъявляет конкретные требования к объекту:
- Территория нахождения объекта исключительно Российская Федерация;
- Земля на которой находится дом должна иметь категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в кадастровой палате;
- В доме должна быть готова система отопления;
- Процент изношенности (по заключению экспертизы) не более 50%;
- Постройка относится к категории «жилое строение», а не является дачным домом или хозяйственной постройкой.
Объекты, отвечающие данным требованиям, будут дороже, чем похожие по качеству дома, но построенные на дачных участках. Отличием ИЖС является наличие почтового адреса и возможность получить прописку, так как дом относится к конкретному населенному пункту (в основном является частью деревни или поселка).
Шаг 2: Встреча с продавцом и составление договора купли-продажи дома
Основной проблемой при встрече с продавцом является тот факт, что часть средств, которая относится к счету вашего материнского капитала продавец получит не сразу, а в среднем через 1.5-2 месяца после сделки. Не каждый готов согласиться на такое.
Когда договор не содержит пункта о переходе права собственности только после полной оплаты, тогда сначала регистрируется переход права собственности в Росреестре, а потом необходимо обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление на распоряжение средствами материнского капитала, а цель указать покупку жилья.
Если оплата единовременная и по условиям договора право собственности к вам перейдет только после полной оплаты, тогда сначала пишется заявление в Пенсионный фонд, а уже потом вы сможете оформить переход права собственности.
Шаг 3: Подача документов в Пенсионный фонд
Сделки с использованием материнского капитала занимают около 2-х месяцев из—за ожидания перечисления средств со счета покупателя на счёт продавца Пенсионным фондом.
Чтобы сократить это время сразу подготовьте полный перечень необходимых документов:
- Оригинал сертификата на материнский капитал;
- Документ удостоверяющий личность для владельца сертификата, либо его законного представителя (во втором случае понадобится также нотариально заверенная доверенность);
- Оригинал и копия договора купли-продажи. Есть важный момент: в договоре должно быть 2 цены: отдельно цена земли и отдельно дома. Материнский капитал дается только на покупку жилого дома, на землю его потратить нельзя;
- Выписка из ЕГРН, если право собственности переходит сразу после подписания договора;
- При покупке в рассрочку, также предоставляется справка об оставшейся задолженности. Здесь также необходимо указывать остаток за оплату дома, а не земли.
При совершении сделки возможно, что покупателем выступит не только мать владелец сертификата, но и её муж. Тогда к вышеуказанному перечню документов добавляется свидетельство о браке и паспорт мужа.
После того как все документы собраны и предоставлены в Пенсионный фонд, остается дождаться поступления денег продавцу и закончить сделку.
Заключение
Оформление покупки жилого дома с использованием материнского капитала не освобождает покупателя от необходимости тщательно проверить историю дома. Нужно быть точно уверенным, что из него не был кто-то выписан с нарушением прав (такое бывает, если выписывали детей), что перед вами единоличный собственник и дом не находится в долевой или совместной собственности. Если нет уверенности в своих возможностях воспользуйтесь услугами профессиональных юристов и риелторов.
Окажем бесплатную консультацию по телефону: +7 499 976 02 67
Автор публикации
