Защитили Застройщика

Детали дела:

В КПЦ «Верус» обратился застройщик с проблемой, которая имела значительные экономические риски не только для его бизнеса, но и существенное социальное значение для сотен дольщиков Краснодарского края. Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») на аукционе были разыграны три земельных участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Между Застройщиком и Фондом «РЖС» по итогам аукциона был заключен договор аренды земельных участков.

При утверждении проекта планировки территории выяснилось, что на двух из трех земельных участках, согласно генеральному плану города, запланировано строительство автомагистрали с развязкой. При этом проект автомагистрали не был утвержден, мероприятия по его реализации не осуществлялись. Планировка территории должна была учитывать автомагистраль. Однако на момент заключения договора аренды земельных участков с Застройщиком, проекта автомагистрали не было, в связи с чем планировать жилищное строительство было невозможно. Застройщик попал в сложную ситуацию: с одной стороны, нужно исполнять обязательства по комплексному развитию территории и осуществлять строительство, а с другой стороны осуществлять проектирование и строительство не представлялось возможным, поскольку проект планировки территории невозможно утвердить, так как отсутствует достаточная информация об автомагистрали.

Возникли горящие риски Застройщика:
— большие штрафы, за срывы сроков освоения земельных участков, перед Фондом «РЖС»;
— десятки миллионов убытков (временные и постоянные затраты на проект);
— срыв сроков перед участниками долевого строительства, подрядчиками, поставщиками, маркетологами, трансформирующиеся в штрафы и уголовные дела;
— расторжение Договора аренды, огромные убытки от реализации начатого проекта.

Командой юристов КПЦ «Верус» была сформирована проектная группа, которой была выработана перспективная стратегия и тактические шаги по решению возникшей ситуации. В основу стратегии защиты интересов Застройщика было поставлена задача доказать просрочку кредитора, т.е. неисполнение встречных обязательств со стороны Фонда «РЖС» по договору аренды, внести изменения в договор аренды, взыскать убытки.

Сложность реализации выбранной ООО КПЦ «ВЕРУС» тактики защиты заключалась в том, что Застройщик являлся профессиональным участником и при участии в аукционе должен был проанализировать всю аукционную документацию и все действующие градостроительные регламенты. Также условиями аукциона и договора аренды земельных участков было установлено, что арендатор знаком, знает и понимает все действующие в тот момент положения земельного, градостроительного законодательства, а плотность жилищной застройки, определенная условиями договора аренды, в совокупности по всем трем земельным участкам соблюдается.

Рабочей группой юристов были изучены все документы по градостроительству, в том числе региональные, совместно с кадастровыми инженерами были проанализированы все зоны застройки, опубликованные администрацией и сопоставлены с условиями договора аренды. Особое внимание, было уделено публичному статусу Фонда РЖС, который предполагал выставление на аукцион пригодных участков.

Одним из ключевых доказательств, стал оригинал градостроительного плана (вещественное доказательство). Этот план был заказан из фонда городской библиотеки, куда передавались нормативные правовые акты на хранение после их публикации. При исследовании этого доказательства в ходе судебного заседания было установлено, что фактически опубликованный оригинал генерального плана города не давал возможность профессиональному застройщику проанализировать и определить расположение автомагистрали на предоставленных в аренду земельных участках.

В результате реализации выработанной стратегии защиты интересов Застройщика были снижены штрафные санкции с 36 млн. до 5 млн. руб. Также решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-77488/15 с Фонда «РЖС» были взысканы убытки в сумме 83 млн. руб. Решение устояло во всех вышестоящих судебных инстанциях.
Авторизация
*
*

1  +  1  =  

Регистрация
*
*
*
*
обязательно для физических лиц
обязательно для юридических лиц

35  +    =  44

Генерация пароля

  +  81  =  84

ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В ТЕЧЕНИЕ 5 МИН
Заказать обратный звонок
ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В ТЕЧЕНИЕ 5 МИН
Заказать обратный звонок

Корзина

Overlay Image
error: Alert: Контент защищен от копирования!