Сегодня, 3 июня
В чём суть услуги?
Реализация серьёзных бизнес-процессов тесно связана с недвижимостью, которая может приносить прибыль (имущественные выгоды). Такую недвижимость покупают, продают, арендуют, сдают, закладывают, вносят в капитал, а иногда теряют. Как правило, ставки всегда высоки. Каждая сделка представляет собой клубок факторов, которые необходимо распутать, оценить, определить контрольные точки и обратно запутать. Мы устанавливаем структуру возможных рисков Клиента (налоговые, корпоративные, банкротные, функциональные, тактические, владельческие), проводим работу по их оценке и купированию. Проводя факторы сделки через структуру рисков, формируем стратегическую позицию для Клиента по форме и по содержанию. По форме – это решается вопрос, быть или не быть сделке. Определяется контрагент, с которым сделка может быть проведена, а с каким не возможна. По содержанию – решается вопрос о конкретных условиях сделки, направленных на защиту функциональных (соответствие производственным потребностям и возможностям) и юридических (устойчивость сделки, паритет интересов, корректная подсудность, обеспечительные меры) потребностей Клиента, определяем круг тактических задач. Утверждённая по сделке стратегия и тактика, реализуется под нашим контролем.
При реализации стратегических и тактических задач, мы проводим переговоры, сопровождаем законом установленные процедуры, формируем и контролируем деловую переписку, осуществляем представительство. Степень нашей вовлечённости определяется Клиентом, в зависимости его инфраструктурных возможностей.
Основная задача – обеспечить соответствие условий сделки фактическому положению вещей. Сделка не должна быть оспорена, а блага, предусмотренные сделкой, должны с необходимостью перейти к нашему Клиенту.
Все наши действия на каждой стадии исполнения сопоставляются с утверждённой стратегией и тактикой.
Кому это нужно?
Инвестор, бизнесмен, риелтор, руководитель компании, руководитель проекта или подразделения компании – все заинтересованы в качественной реализации сделки, стабильном развитии, рациональном расходовании средств, обеспечении эффективного использования недвижимости, имущественной безопасности. Коммерческая недвижимость привлекательна для инвестирования, однако подводные камни разбросаны на каждом шагу. Нельзя лезть в воду, не зная броду…
Когда это нужно?
Представляется целесообразным, привлекать юридических консультантов по мере выбора объекта коммерческой недвижимости, заинтересовавшего на столько, что появилось устойчивое желание извлечь из него выгоду. Владелец недвижимости, привлекает консультантов непосредственно при подготовки самой сделки. Желательно не после сделки, поскольку поведенческая вариативность в таком случае, весьма ограничена.
Что входит в услугу?
- Установление личностей всех участников процедуры совершения сделки.
- Поиск, выявление и изучение всевозможной доступной информации о всех участниках планируемой сделки, об объекте сделки (коммерческой недвижимости).
- В зависимости от ситуации, производим оценку представленных проектов сделок, разрабатываем проекты сделок под стратегические и тактические задачи.
- Консультируем Клиента на всех этапах сделки.
- Планируем, организуем и участвуем в переговорах с потенциальными участниками сделки в целях сбора информации, снятия возражений, формирования приемлемых условий предстоящей сделки.
- Формируем протоколы безопасности сделок и контролируем их строгое выполнение.
- Сопровождаем Клиента при совершении сопутствующих сделок (предварительный договор, залог, поручительство, банковская гарантия, аккредитив, аренда банковских сейфов, услуги регистраторов и т.п.).
- Организуем и сопровождаем совершение нотариальных действий.
- Реализуем пошаговые тактические мероприятия и процедуры подписания сделки.
- Обеспечиваем процедуры направления документов на государственную регистрацию сделок, подлежащих таковой.
- Контроль и обеспечение взаимных расчётов сторон, корректного оформления производных документов.
- Сопровождаем процедуры передачи и возврата объектов недвижимости, с корректным составлением соответствующих документов.
- Рекомендуем смежных участников рынка (аудиторов, оценщиков, экспертов и т.п.) для реализации комплексных и локальных задач в споре.
Что требуется от Клиента?
Вести переговоры по сделке с такими условиями, чтоб мы имели фактическую возможность успеть совершить все необходимые мероприятия по проверке контрагента, предложенных условий сделки, формирования собственных редакций и т.п.
Вместе с тем, требуется качественная согласованность действий. Если есть отрицательная рецензия, то не торопиться её игнорировать. Дать возможность сформулировать риск и возможные последствия игнорирования выявленных факторов риска.
Сроки?
Полноценная проверка квартиры, может занять от 3-х до 7-ми рабочих дней. Проверка иной недвижимости доходит до 14 дней. Разработка уникальных условий сделки может занять от 3-х до 14 рабочих дней. Ведение переговоров относительно согласования условий аренды доходит до 6 месяцев (банки, торговые сети).
Оперативная позиционная консультация, основанная на выявлении базовых рисков и точек влияния, предоставляется в день обращения.
Гарантии качества?
Основной гарантией качества нашей работы выступает деловая репутация нашей компании, действующей на рынке юридических услуг с марта 2011 года (свыше 11 лет).
Как использовать результат?
Рекомендуется вычитывать все стратегические и тактические заключения /справки. Проводить периодический мониторинг результатов реализации стратегического плана мероприятий (при сложных сделках). Добиваться разъяснений не формальных, а понятных, позволяющих принимать осознанные решения.
Автор публикации
