Выписка из квартиры

Необходимость выписать третье лицо из квартиры/дома может возникнуть как по причине продажи или переезда, так и для прекращения нежелательного соседства. Рассмотрим случаи выписки из места жительства как постороннего человека, так и члена семьи собственника.

Выписка или выселение?

Зачастую граждане путают эти два термина при том, что они не имеют ничего общего.

Выписка из места жительства- прекращение (снятие) с регистрационного учета гражданина. Основанием для снятия с учета является либо волеизъявление самого гражданина, либо решение суда. Для второго варианта необходимо доказать, что гражданин не имел или не имеет с определенного момента право пользования данной жилплощадью. Результатом будет аннулирование отметки в паспорте о регистрации по вашему адресу.

Выселение – физическое изъятие гражданина из незаконно занимаемого жилого помещения. Основанием для выселения является решение судьи, а исполняется оно сотрудниками ФССП. Неотъемлемым участником процесса является прокурор.

Мы поговорим о выписке в различных ситуациях, то есть о внесении изменений в документы, на основании которых человек осуществлял пользование вашей жилплощадью.

Бывший собственник и его члены семьи не выписались после продажи квартиры

Такие ситуации возникают либо из-за неорганизованности бывшего собственника, либо из умысла –  с целью подольше сохранить прописку в выгодном месте. Бояться здесь нечего, но придется потратить свое время на обращение в суд.

Обращаться надо с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи, утратившими право пользования квартиры. Если они не только не выписались, но и продолжают проживать физически на вашей жилплощади, тогда добавьте требование о выселении.

Выписка лица, которое не является членом вашей семьи

Случаются такие ситуации, когда знакомые или дальние родственники просят прописать их, чтобы они могли учиться или лечиться в вашем регионе. Или вы прописали человека, который снимал у вас жилье.

В случае с нанимателем жилплощади по договору, он обязан покинуть жилплощадь после расторжения договора найма (ст.688 ГК РФ). В противном случае он подлежит выселению по решению суда. Необходимо соблюдать сроки уведомления о расторжении договора. Расторгнуть договор и обратиться в суд на следующий день не получится.

Многих пугают ситуации, когда лицо проживает без договора найма. В таком случае договор считается заключенным в устной форме без определения срока пользования. Согласно ст.699 ГК РФ, от такого договора можно отказаться в любой момент. О расторжении договора жильца необходимо уведомить за 1 месяц. Если в этот срок он не покинет жилье, тогда можно обращаться в суд.

Перечень документов для обращения в суд для выписки

Для суда важны доказательства прав истца на недвижимое имущество и доказательства утраты права пользования жилым помещением для ответчика. Поэтому в суд предоставляется:

• Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, как доказательство права собственности на жилое помещение;
• Договор купли продажи, договор найма или иные документы, доказывающие прекращение права пользования квартиры ответчиком;
• Квитанции и описи почтовых отправлений документов и иска ответчику;
• Оплаченная квитанция госпошлины (300р.);
• Выписка из домовой книги, как доказательство того, что ответчик не выписался.

Если вместо собственника истцом выступает его представитель, тогда нужна нотариально заверенная доверенность. В тексте доверенности не забудьте наделить представителя достаточными полномочиями для участия в судебном заседании.

Все судебные тяжбы происходят в суде по адресу спорного жилого помещения, вне зависимости от прописки истца или ответчика. После получения решения суда предоставьте его в местный орган регистрационного учёта. На основании решения суда они снимут ответчика с регистрационного учета. Если необходимо физическое выселение, тогда с решением суда направляйтесь в орган ФССП по месту нахождения жилплощади.

Окажем бесплатную консультацию по телефону: +7 499 976 02 67