Сегодня, 3 июня
Необходимость выписать третье лицо из квартиры/дома, может возникнуть как по причине продажи или переезда, так и для прекращения нежелательного соседства. Рассмотрим случаи выписки из места жительства как постороннего человека, так и члена семьи собственника.
Выписка или выселение?
Зачастую граждане путают эти два термина при том, что они не имеют ничего общего.
Выписка из места жительства- прекращение (снятие) с регистрационного учета гражданина. Основанием для снятия с учета является либо волеизъявление самого гражданина, либо решение суда. Для второго варианта необходимо доказать, что гражданин не имел или не имеет с определенного момента право пользования данной жилплощадью. Результатом будет аннулирование отметки в паспорте о регистрации по вашему адресу.
Выселение- физическое изъятие гражданина из незаконно занимаемого жилого помещения. Основанием для выселения является решение судьи, а исполняется оно сотрудниками ФССП. Неотъемлемым участником процесса является прокурор.
Мы поговорим о выписке в различных ситуациях, то есть о внесении изменений в документы, на основании которых человек осуществлял пользование вашей жилплощадью.
Бывший собственник и его члены семьи не выписались после продажи квартиры
Такие ситуации возникают либо из-за неорганизованности бывшего собственника, либо из умысла, с целью подольше сохранить прописку в выгодном месте. Бояться здесь нечего, но придется потратить свое время на обращение в суд.
Обращаться надо с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования квартиры. Если они не только не выписались, но и продолжают проживать физически на вашей жилплощади, тогда добавьте требование о выселении.
Выписка лица, которое не является членом вашей семьи
Случаются такие ситуации, когда знакомые или дальние родственники просят прописать их, чтобы они могли учиться или лечиться в вашем регионе. Или вы прописали человека, который снимал у вас жилье.
В случае с нанимателем жилплощади по договору, он обязан покинуть жилплощадь после расторжения договора найма (ст.688 ГК РФ). В противном случае он подлежит выселению по решению суда. Необходимо соблюдать сроки уведомления о расторжении договора. Расторгнуть договор и обратиться в суд на следующий день не получится.
Многих пугают ситуации, когда лицо проживает без договора найма. В таком случае договор считается заключенным в устной форме без определения срока пользования. Согласно ст.699 ГК РФ от такого договора можно отказаться в любой момент. О расторжении договора жильца необходимо уведомить за 1 месяц. Если в этот срок он не покинет жилье тогда можно обращаться в суд.
Перечень документов для обращения в суд для выписки
Для суда важны доказательства прав истца на недвижимое имущество и доказательства утраты права пользования жилым помещением для ответчика. Поэтому в суд предоставляется:
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, как доказательство права собственности на жилое помещение;
- Договор купли продажи, договор найма или иные документы, доказывающие прекращение права пользования квартиры ответчиком;
- Квитанции и описи почтовых отправлений документов и иска ответчику;
- Оплаченная квитанции госпошлины (300р.);
- Выписка из домовой книги, как доказательство того, что ответчик не выписался.
Если вместо собственника истцом выступает его представитель, тогда нужна нотариально заверенная доверенность. В тексте доверенности не забудьте наделить представителя достаточными полномочиями для участия в судебном заседании.
Все судебные тяжбы происходят в суде по адресу спорного жилого помещения, вне зависимости от прописки истца или ответчика. После получения решения суда предоставьте его в местный орган регистрационного учёта. На основании решения суда они снимут ответчика с регистрационного учета. Если необходимо физическое выселении, тогда с решением суда направляйтесь в орган ФССП по месту нахождения жилплощади.
Окажем бесплатную консультацию по телефону: +7 499 976 02 67
Автор публикации
